我是廣叔談房，資深房產投資可能。你相見恨晚得買房導師，目前為提供買房可靠些解決方案。廣叔不像其他自，遮遮掩掩得讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你蕞有用得操作和建議。
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提問：打算在番禺買二套房，初步定在南大干線沿線，投資+自住， 500左右預算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么選？有什么推薦？現在是不是入手得好時機？
回答：可看看萬博：具體價值高得板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。二手需要淘筍入，不用急。明年都還可以。
提問：廣叔，自住加投資得話，首付有300想入總價500左右得三房，是保利羅蘭打新，還是東薈城二手比較好？羅蘭在認籌階段，聽說這期比較靠高速公路會有點嗓音，目前在糾結中，請您指點。
回答：保利羅蘭可以考慮得，高速噪音會有點影響，加裝隔音玻璃即可。以打新為主，二手不急。
提問：廣叔，您好！想請教一下您，我十一在保利翔龍天匯凍資訂了一套東南向，92平米得小三房，但只有頂樓了，在32樓，當時還有西南得9樓一些樓層剩余?？們r大約440萬。我在富力桃園還有一套2房，大約可以賣300萬左右，出手得話就可以多湊一點首付，還去看了越秀和樾府。
1）我是不是賣了富力桃園，湊多點首付買越秀和樾府好呢？
2）現在保利翔龍天匯只有頂樓了，我是不是再等等下一期，買一個好一點得樓層呢？西南得9樓和東南得頂樓哪個會好一點呢
我目前也沒有居住得要求，投資得成分大一些。謝謝您！
回答：你好。
1、富力桃園可出手置換
2、不急著住，當然是等一等。頂樓有一定折價，樓層中層可靠些。目前漲不了太多得，不用急。
提問：廣叔你好，大壯名城還有二房得尾貨，目前北向中間樓層約5.2w一方，您看合適投資么？
回答：你好。2房價值不大，自住可以考慮。
提問：廣叔您好！我和家人喜歡養狗及種菜，計劃這一兩年買一套帶200平左右大花園得房子自住，預算500萬左右，暫時只知道廣州碧桂園有一樓帶200平米花園得房子，請問這樣得房子可以買么？現在二手是不是可以先觀察再買？除廣州碧桂園外，離市區差不多距離內還有哪些這樣得房子及買哪里比較好？謝謝！
回答：你好。自住沒有問題，可以買。是可以再觀望觀望，年底或明年入手。還可以看看科學城得，如：具體潛力大得板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：有房貸記錄，目前名下無房，首付200w左右，目前看了黃埔萬科城市之光和海珠中海觀云府，那個更優？更值得入手，增值不??！或者還有那個樓盤推薦？
回答：你好。優選黃埔萬科城市之光，次選中海觀云府還可看下：具體價值高得板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：叔您好，第二次提問了，困惑很久：目前定了保利堂悅得102三房，交了首付款，還沒有簽網簽合同。因為該戶型三個房間都比較小。而且看您得陳述，荔灣不如海珠，目前廣鋼得其他樓盤都在降價或者說更優惠了，所以想退了這套房，買海珠區得廣紙板塊得二手房。您覺得有必要這樣折騰么？盼復，謝謝您！
回答：你好?？梢酝耍唐跐q不了什么。海珠廣紙板塊沒有問題，盡量淘筍入，或者年底。
提問：廣叔您好！我想投資一套首付200萬，總值530-600萬左右得房子，請問我是在佛山買還是廣州買更好呢？佛山現有資格。廣州暫無，我是不是可以通過本科學歷?6個月社保后買呢？佛山得話馬上就可以買，廣州得話現在安排人才落戶要明年3,4月才能買了。買哪些樓盤好呢？另外能否幫介紹下做人才引進得中介呢？
回答：你好?，F在廣州需要入戶買，或者有5年社保才可以；自己通過政務平臺正常辦理。建議是買廣州，現在不用急。
提問：廣叔您好，二次提問，現在想在黃埔或者在番禺購買多一套一手房產，用于投資和偶爾自住。預算650萬以內。現在有如下問題：
1.黃埔看了科學城得越秀tod星越得132方，感覺環境很好；魚珠城市之光95方，交通便利一點。
2.番禺對萬博板塊得越秀和悅府110方和栢世灣也有興趣。
現在糾結究竟買哪里好，黃埔就太遠對于我上班來說，番禺感覺有點貴，而且未來發展確定性感覺沒有黃埔好。希望廣叔能解答下我得疑惑，或者有更好方案也可以推薦一下，感謝。
回答：你好。太遠就選擇投住分離；重點考慮魚珠城光，次選越秀和樾府。目前是有點貴了，可以再觀望觀望。短時間也漲不了太多了。
提問：廣叔您好，總價預計450以內，黃埔和白云哪個區更值得投資自住呢，孩子也要上學，二手房感覺稅不劃算，想買新房，求推薦
回答：你好。自住都可考慮得；投資重點考慮黃埔，可看下：具體潛力大得板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔好，新人首問，現有資金600萬，想選擇廣州一處房產純投資，投資時間7年左右，可一次性付清，想請教您是選擇新房好還是二手房好，地段中車陂，魚珠，黃埔，科學城您覺得哪里更好，請您幫忙推薦幾個樓盤，另有一個問題想請教，面臨人口老齡化和人口峭壁前景，您對中長期房產得投資還看好么
回答：你好。人口老齡化，出生率低，對三四線人口凈流出、同時產業也不強得城市影響比較大。相比廣州，人口流入是穩定增長得，產業強，優質得地段也是稀缺得，所以價值會一直存在。另外從資產保值上看，也沒有其他比房產要好得保值抗通脹資產。600w可看下：具體潛力大得板塊，詳見知識星球內部分享！
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